Tropical Dream Pattaya Projekt

A Tropical Dream Pattaya Projekt Thaiföldön, Délkelet – Ázsia leglátogatottabb turistacélpontján, a Keleti Tengerpart nemzetközi üdülőhelyén, Pattayán, a helyi Rózsadombnak számító Phratamnak Hill-en épül fel.

Thaiföld a Hátsóindiai-félsziget középső részén fekszik. Nyugaton és északon Burma, keleten Laosz, délkeleten Kambodzsa és délről Malajzia határolja. Az ország területe 514.000 km2.

A 64 milliós ország fővárosa Bangkok, igazi világváros lenyűgöző nevezetességeivel, ahol a felhőkarcolók és sugárutak békésen megférnek a csodálatos templomokkal és szentélyekkel.

Az ország államformája 1932 óta alkotmányos monarchia, amely stabilabb politikai berendezkedés, mint a környező országok diktatúrája, vagy népi demokratikus politikai rendszere. Az ország 73 tartományra oszlik, s a buddhista vallásnak köszönhetően Thaiföld közbiztonsága nem csak a régió országainál, de még az európai normáknál is jobb.
Az ország pénzneme a thai baht, THB (kb. 6 HUF) hivatalos nyelve a thai, beszélt nyelv az angol. Az időeltolódás nyári időszámítás idején + 5 óra, téli időszámítás esetén + 6 óra.

Klímája trópusi, novembertől februárig meleg és száraz, márciustól júniusig forró, júliustól októberig forró és esős.

Thaiföld aktuális gazdasági környezete

Thaiföld egyike Ázsia leggyorsabban fejlődő gazdaságának, a régió legkedvezőbb üzleti környezettel rendelkező országa. Az ország infrastrukturális ellátottsága igen jónak mondható, magas szintű az oktatás és kitűnő az egészségügyi ellátás. Az adórendszer viszonylag egyszerű, a munkabérek közterheinek aránya a bérekre vetítve töredéke az európainak.

A globális pénzügyi válság Thaiföldön kevésbé érezteti hatását, mert a bankok főként thai tulajdonban vannak , a szociális háló kiadásai pedig nem terhelik meg az állami költségvetést.

A gazdaság alapjai erősek, a külföldi valutattartalékok szintje a tíz évvel ezelőtti 26 milliárd dollárral szemben jelenleg 100,5 milliárd dollár. Thaiföldön jelentős szerepet játszik a nagy mennyiségű olcsó munkaerő, az átlagosnál gyorsabban fejlődő ipar, az építőipar, valamint rendkívül fontos szerepe van a turizmusnak. Thaiföld a világ első számú rizs exportőre. Figyelemre méltó a világot érintő gazdasági válság közepette elért 2008-as GDP növekedés, amely 4,9%, az éves infláció 3,9% és a munkanélküliségi ráta 1,5%.

Thaiföld gazdasága magas növekedési ütemű, exportvezérelt gazdaság, melynek exportja meghaladja az évi 105 milliárd dollár értéket.

Pattaya

A fővárostól 147 kilométerre déli irányban, az új repülőtértől másfél órányi távolságra található.

Pattaya kis halászfaluból nőtt nemzetközi üdülőhellyé. Északon a Naklua városrész a csendes, nyugalmas szállodák területe, délen a Jomtien - beach örökmozgó árusokkal telített látványosság, a Walking Street pedig a bevásárlás és a szórakozás központja. Pattaya 15 km hosszú finom homokú tengerparttal rendelkezik.

Aki a fehérhomokos tengerpartra vágyik, a kék víz felé dőlő pálmákkal, jégbe hűtött kókuszdióval, az édeni szépségű környező szigeteken megtalálhatja mindezt. Természetesen, nem utolsó sorban, megfizethető áron.

Projekt elhelyezkedése

A Tropical Dream Condominium Pattaya legfrekventáltabb részén, a Phratamnak Hillen épül fel, mindössze öt perc sétányira a tengertől és a hegyen található golf pályától. A város legkedveltebb éttermei, ahol megízlehetjük a thai és a nemzetközi konyha remekeit – a Bruno’s étterem, a Pan - Pan étterem és a Manhattan étterem – 500 méter távolságra találhatóak. Pattaya két ötcsillagos szállodáját, a Sheratont és a Royal Cliff szállodát - és azok kiváló éttermeit, mint például a mediterrán konyha kiválóságát nyújtó Infiniti éttermet, vagy a népszerű indiai ételeket kináló Maharani éttermet találhatjuk ezekben a szállodákban. A Royal Cliff szálloda szomszédságában, a projekttől 500 méter távolságra nyitotta meg kapuit a Pattaya Exhibition and Convention Center. A Royal Princess Rezidenciája szintén 500 méter távolságra található a Tropical Dream Condominiumtól.

Amennyiben a napi cikkek vásárlását szeretnénk elintézni, a Seven Eleven boltjaiban tehetjük meg mindezt, amely 200 méter távolságra található.

Mindössze 5 perc autózással elérhető a nyüzsgő belváros, éttermek és plázák, például a Mike, az Avenue, a Royal Garden és a Central Festival bevásárlóközpontok.

A Tropical Dream Condominiumtól 10 percnyi autóútra találhatóak Pattaya nemzetközi kórházai: a Pattaya International Hospital és a Bangkok Hospital-Pattaya.

A rendkívül színvonalas nemzetközi iskolákat - International School of Pattaya és a Regent School - 30 perc autózással érhetjük el.

Az új nemzetközi reptérre, a Suvarnabhumi repülőtérre 1,5 óráig tart az út, tehát igen nagy előnyt jelent a lakástulajdonosok részére, hogy Thaiföldre megérkezve mindössze másfél órányi autózással elérhető a Condominium, nem kell további fárasztó repülő utakat igénybe venniük, hogy elérhessék lakásukat.

A Tropical Dream Condominium bemutatása

A Tropical Dream Condominium koncepciója a kiválóságra törekvés, mind az ingatlanfejlesztés, mind az általa kínált szolgáltatások területén, természetesen megfizethető áron.

A Tropical Dream Condominium épülete 6 szintből áll, amelyben 79 lakás található.

A gépkocsik parkolási lehetősége saját parkolóban lehetséges.

Az első szinten az igényes kialakitású lobby, teljesen felszerelt fitneszterem, trendy kávézó, az épület teljes hosszában elterülő, hatalmas, feszített víztükrű, a legmodernebb infinity-edge medence, napozóteraszokkal és pool bárral szolgálja a lakók kényelmét. A medence melletti lakásokhoz saját napozó terasz tartozik.

Figyelembe véve az eltérő igényeket, különböző típusú és méretű lakások kerülnek kialakításra. A lakásokat gondos tervezés és professzionális anyaghasználat jellemzi.

A lakások mértei:

• stúdió lakások: 45 nm - 67 nm
• 1 hálószobás lakások: 92 nm – 108 nm
• 2 hálószobás lakások: 144 nm – 151 nm
• 3 hálószobás lakások: 193 nm

A mélyalapozás, cölöpalapozás, mivel a teherbíró talajréteg mélyen fekszik, a felső réteg teherbírása pedig nem elégséges.A cölöpök előregyártott vasbeton szerkezetűek. A cölöpkészités talajkiszorításos eljárással készült (vert cölöp). 197 db nyolc tonnás vasbeton cölöp került leverésre, a cölöpalapozási tervnek megfelelően.

Az épületszerkezet vasbeton pillérvázas szerkezet és 23 cm–es vasbeton födémszerkezet, a vázkitöltő falazat az Ytong falazattal megegyező, Q-Con falazat, valamint a vizes helyiségeknél tégla kerül beépítésre. A lakóépületben két darab személyfelvonó segít a lakóknak elkerülni a zsúfoltságot és az esetleges várakozást.

Arra törekszünk, hogy a legmagasabb EU-követelményeknek is megfeleljünk. Minden új eljárást annak szellemében alkalmazunk, hogy a későbbiekben az épület üzemeltetési költségeit a lehető legoptimálisabb szinten tarthassuk.

A feszített víztükrű, közel 1000 nm-es „infinity-edge” medencében már nem a korábban elterjedt klóros víztisztítást alkalmazzuk, hanem az Ausztráliában meghonosított „salt water system” rendszert vezetjük be. Ez - a klórral ellentétben - rendkívül bőrbarát, gyermekek és allergiában szenvedők is nyugodtan igénybe vehetik, a víz egyedülállóan selymes érzést nyújt. S mindezek az előnyök mellett a fenntartási költsége is jóval gazdaságosabb a hagyományos eljárásnál.

A nyílászárókat egy német tulajdonú cég készíti. Nem csak a kivitelezésben, hanem a felhasznált anyagok tekintetében is a legmagasabb német minőséget és precizitást képviselik. A 2,5 méteres üvegfelülettel készülő nyílászárók minden lakás számára egyedülálló panorámát biztosítanak.

Burkolatok: Super glossy, super white, 60x60 cm-es, Granito burkolólap kerül a konyhába, a nappaliba, a fürdőszobába illetve az erkélyre, kiváló minőségű, German standard (vagy vele megegyező minőségű) maple-világos szinű laminált burkolat kerül a gardróbba és a hálószobába. A fürdőszoba oldalfalának burkolata igényes, modern csempével, aludekorcsík díszítéssel készül.

A falak felületképzése: vakolt, glettelt, csiszolt, festett felület, valódi „european finishing”. A mennyezet felületképzése: gipszkarton álmennyezet, festéssel.

Felszereltség

A konyhabútor egyedülálló formai megoldásokat tartalmaz, fekete gránit munkapulttal és a konyha használathoz kapcsolódó berendezések csatlakozási lehetőségeinek kiépítésével. A két hálószobás lakásokban köralakú konyhaszigettel és a hozzáillő, legmodernebb Franke páraelszívóval van felszerelve. A konyhai gépek közül páraelszívó, svájci Franke (vagy azzal megegyező minőségű) kerámia lapos tűzhely és Franke mosogató kerül beépítésre. A konyhabútor színe, színminta alapján választható lesz, amely választási lehetőség egyedülálló Pattayán.

Fürdőszoba: Cotto (vagy azzal megegyező kiváló minőségű) modern dizájn szaniterek, Cotto csaptelepekkel szereltek, a melegvizet elektromos vízmelegítő szolgáltatja. A 2 hálószobás lakásokban beépített tévé és italhűtős hidromasszázs kád található. A beépített bútorral ellátott gardróbok kényelmesen átjárhatóak, a megszokottnál nagyobb méretük lehetővé teszi, hogy mögötte elrejthessük a bőröndöket is.

Légkondicionáló: szobánként egy darab luxus légkondicionáló, távirányítóval ellátva.

A telefon- és tévécsatlakozó minden lakásban kiépítésre kerül. A telefonszolgáltatás igénybevételével kapcsolatos további költségek a lakás tulajdonosát terhelik. A lakások mindegyike önálló áram- és vízellátás vonatkozásában. A lakásokhoz nagy teraszok kapcsolódnak, üveg “balconyval” és saválló acél korláttal.

A Trópusi Álom Apartmanház egy igényes kivitelezésű, trópusi, modern stílusú társasházként épül fel, amely mind külsőleg, mind az enteriőrök kivitelezésében egyedi lesz. Valljuk, hogy a minőséget nem csak megálmodni, hanem megvalósítani kell.

Tervezett szolgáltatások

A Tropical Dream Condominium lakásainak értékét növelik a tervezett szolgálatások, szórakozási és sportlehetőségek. Folyamatosan figyeljük ügyfeleink igényeit, amelyekhez gyorsan és rugalmasan igyekszünk alkalmazkodni.

A Tropical Dream Condominium hangulatát alapvetően meghatározó tengerpart közelsége, a rendkívüli méretű feszített víztükrű medence, a legmodernebb gépekkel teljesen felszerelt fitneszterem, az épület köré tervezett futópálya ideális környezetet teremt az aktív életformát kedvelők számára is.

A Tropical Dream csapata mindent elkövet, annak érdekében, hogy lakói tökéletesen érezhessék magukat. A Tropical Dream Condominium kényelméhez szervesen hozzátartozik a hatalmas, feszített víztükrű medence, ahol a világ legtermészetesebb módján kezdhetjük a napot egy kiadós úszással, ha pedig egy kellemes pezsgőfürdőtől reméljük a kellő mértékű felfrissülést, máris vár a jacuzzi, finom koktélokkal olthatjuk szomjunkat a medence pool bárjában, vagy hódolhatunk napimádó szenvedélyünknek a napozóteraszokon.

A szauna kedvelői tudják igazán, milyen, amikor az ember úgy érzi magát, mintha kicserélték volna. A Tropical Dream Condominiumban ezzel az élménnyel is gazdagabbak lehetnek az itt lakók, ugyanis két szauna is beépítésre kerül.

A modern gépekkel felszerelt fitneszteremben minden lakó kedvére sportolhat, fejlesztheti izmait, vagy éppen megszabadulhat néhány felesleges kilótól.

A kellemes közérzethez egy frissítő, vagy lazító thai masszázs is hozzásegíthet.

A testet, lelket frissítő wellness élmények után kellemesen megpihenhetünk egy finom kávé mellett, ehhez ideális hely lehet a Tropical Dream Condominium kávézója.

A hazaérkezőket éjjel-nappali portaszolgálat fogadja, éppúgy mint a luxushotelekben. A lakók biztonságára 24 órás biztonsági őrzés ügyel. A maximális biztonság érdekében tűzjelző rendszer kerül beépítésre. Igény esetén a lakásokba riasztórendszer építhető ki, külön költségtérítés ellenében. Vezeték nélküli internet lesz a medencénél, a kávézóban és a lobbiban.

A lakók kellemes pihenését a kerttervező által megálmodott, csodálatos trópusi kert fokozza.

A XXI. század minden igényét kielégítő luxus apartmanházhoz concierge szolgálat, igénybe vehető takarítószolgálat, ruhatisztító, saját limuzinszolgálat tartozik, amelyek mind-mind kényelmessé és otthonossá teszik az itt tartózkodást.

A színvonalas szolgáltatások sokszínűsége felülmúlja a környező projektekét.

Képzelje el, hogy az európai télből megérkezve a finom homokú tengerparton pihenhet, vagy jégbehűtött kókuszdió levét szürcsölgetheti a trópusi kerttel szegélyezett Tropical Dream luxus apartmanház pool-bárjában...

Bemutató terem

A két hálószobás luxuslakás prezentálására 2 Rai (3200 nm) telken, gyönyörű trópusi kerttel körülölelt bemutató lakás készült. A lakás előtt 100 nm-es infinity-edge medence húzódik, teraszokkal, valamint az újraértékesítéshez is segítséget nyújtó elegáns értékesítési iroda és tárgyaló is található. A showroom, medence, terasz és iroda komplexum összesen 600 négyzetméter, melyet a kertben 200 pálmafa vesz körül.
A 150 négyzetméteres lakást mintázandóan, élőben megtekinthető a belsőépítész által tervezett lakás minden apró részlete; a szobák tágas mérete, a teljesen simára csiszolt, festett falak, a kiváló minőségű burkolatok, a látványos álmennyezet, a luxus fürdőszobai szaniterek, a gardrób szoba beépített bútorai, a különleges formájú konyhabútor a beépített Franke gépekkel.

Az ultramodern konyha gránit pultján megcsillanó fények, a beépített jacuzzi italhűtőjében gyöngyöző pezsgő, a kényelmesen átjárható gardróbok, a hatalmas üvegajtók mögött megbújó intimitás, amelyben a további luxusnak már csak a képzeletünk szab határt.

Az értékesítési iroda berendezése is az egységes arculatot képviseli. Befektetőink számára menedzselni tudjuk a lakások újraértékesítését és bérbeadását is.

A pattayai ingatlanpiac jellegzetességei

A keleti part kormányzati fejlesztési programnak is köszönhetően a régió gyors ipari és kereskedelmi fejlődése folyik.

Az ingatlanok közül a thai törvények a condominium vásárlását engedélyezik külföldiek számára, tehát apartmanlakást a külföldi állampolgár saját nevére vásárolhat. A családi ház vásárlásával ellentétben, amelyet csak thaiföldi magánszemély vagy thaiföldi cég nevére lehet vásárolni. Minden társasház lakásaiból 49%-ot lehet értékesíteni külföldiek részére, az 51% thai magánszemély vagy thaiföldi cég részére értékesíthető.

Az ingatlan vásárlás célja sokrétű lehet: Befektetési céllal, hasznosításra (bérbeadás), nyaralónak, lakáscélú felhasználásra.

A 2006-os évben a thaiföldi üdülőhelyeken történő condominium lakás értékesítése, az értékesítés összértékét tekintve a következőképpen alakult: Pattaya 44%, Phuket 38%, Huahin 14%, Samui 4%.

Thaiföldön az ingatlanárak alacsonyabbak, mint a hasonló potenciállal rendelkező országokban. Az ingatlanbefektetések hozama messze meghaladja az európai átlagot, a beruházások átlagos megtérülési ideje rövidebb.

A pattayai condominium projekteket három nagy kategóriába sorolhatjuk: C kategóriás, amely lakásokra nem jellemző a tengeri kilátás, a beépített anyagok minősége átlagosnak vehető, a lakások mérete általában 30–50 négyzetméter, a szolgáltatások szerényebb lehetőségeket kínálnak, a négyzetméter árak 50.000-60.000 THB körül alakulnak. A C katagóriás ingatlanok újra értékesítési ára csak kis mértékben növekszik az előértékesítési árhoz képest, tehát a csekély mértékű értéknövekedés alacsony profitot termel.

A prémium kategóriás ingatlanokra a professzionális kivitelezés jellemző, a beépítetésre kerülő anyagok kiváló minőségűek, parkolási lehetőséget kínálnak, a szolgáltatások magas színvonalúak, például 24 órás biztonsági szolgálat, portaszolgálat, valamint hatalmas medence, fitneszterem, étterem, üzletek biztosítják a lakók kényelmét. Az A és a B kategóriás ingatlanok közötti különbség jellemzően a tengeri kilátásból adódik. A minőségi ingatlanok hosszú távú értéknövekedést biztosítanak. Az A kategóriás ingatlanokat 100.000-215.000 THB négyzetméteráron kínálják. A Tropical Dream Condominium az A kategóriás ingatlan paramétereinek megfelelően épül fel.

A pattayai ingatlanok átlagárai a következőképpen növekedtek:

• 2004-ben: 59.000 THB/nm
• 2005-ben: 68.424 THB/nm
• 2006-ban: 86.306 THB/nm
• 2007-ben: 89.842 THB/nm
• 2008-ban: 94.334 THB/nm

A trendek alapján előre prognosztizálható értéknövekedés kimagasló hozamot biztosíthat az ingatlan rövid időn belül történő eladása esetében is.
A Magyarországon történő ingatlan vásárlás esetében magas az illeték teher, a thaiföldi ingatlan adásvétel esetében 0,01% a szerzési illeték, amelyet megosztanak a vevő és eladó között. Thaiföldön nincs ingatlanadó.

Az ingatlan hasznosítása: bérbeadás

Amennyiben az ingatlant hasznosítás céljából vásárolják, Pattayán élénk bérleti piacot találhatunk, amely egyrészt a folyamatos turista ellátottságnak, másrészt a térségben dolgozó helyi és külföldi üzletembereknek köszönhető. A keleti part kormányzati fejlesztési programjának is köszönhetően a régió gyors ipari és kereskedelmi fejlődése folyik. Pattayától északra található Délkelet-Ázsia egyik legnagyobb kikötője, Laem Chabang, a köré települő ipari zónák - Hemmaraj, Amata Nakorn, Amata City, Pinthong - 10.500 külföldit alkalmaznak. Az úgynevezett Corporate Clientek, akik európai, japán, amerikai és ausztrál mérnökökből állnak, fontos célcsoportot jelenthetnek a bérbeadási céllal vásárlók számára. Ezen célcsoport eléréséhez egy sales managert kívánunk alkalmazni, aki az elkészült Tropical Dream Condominium tájékoztatóival felkeresi a gyárakat és a kontakt személyeken keresztül kiajánlja a lakások bérbevételének lehetőségét. Ezzel az egyedülálló szolgáltatással is a Tropical Dream Condominium lakásait bérbeadási céllal vásárlók részére szeretnénk segítséget nyújtani, hiszen az ingatlan hasznosítás legfontosabb tényezője a minél magasabb kihasználtság biztosítása. Fontos szempont a bérbeadás tekintetében, hogy Pattaya sajátos szórakoztató jellege miatt kevésbé szezonfüggő a többi thaiföldi üdülési desztinációhoz képest. A visszatérő turisták száma minden környező országnál magasabb, vagyis Thaiföldre igen magas számban évente visszatérnek a turisták.Az elérhető bérleti díjban nagy szerepe van az ingatlan helyének, amely Pattaya legelegánsabb környékén épül fel, 4800 négyzetméteres telken, elegendő helyet biztosítva a csodálatos trópusi kertnek, helyet adva a hatalmas feszített víztükrű „ infinity edge” medencének, autóparkolóknak, valamint nagy szerepe van az épület, a lakások minőségének, a Tropical Dream Condominium ultra modern dizájnja, európai minőségű kivitelezése és magas szintű szolgáltatásai mind-mind a lakók kényelmét szolgálják és érvényesíthetők a bérbeadás díjában.

A bérbeadást segíti az úgynevezett Hotel Management szolgáltatás is.

Pattayán a kihasználtsági mutató igen jónak mondható, a CBRE elemzői szerint a Pattayai szálláshelyek 90%-os kihasználtsággal működnek. Gyakori a még fel nem épült ingatlanokra vonatkozó várólistás bérleti igény.

Azon lakásvásárlók részére, akik bérbeadási célzattal vásárolják meg a Tropical Dream Condominium lakását, a transfert, vagyis a lakások birtokba vételét követő első évben cégünk bérbeadási garanciát vállal, ezáltal kiküszöbölve a bérbeadással járó kezdeti nehézségeket.

Miért érdemes a Tropical Dream Condominiumot választani?

Jelen fejezetben szeretnénk kiemelni, hogy milyen értéktöbbletet kínál a Tropical Dream Condominiumban való lakásvásárlás, vagyis miért érdemes a Tropical Dream Condominiumot választani?

A Tropical Dream Condominium lakásainak ár-érték aránya a legkiválóbb, a luxus apartmanház lakásainak bevezető ára alacsonyabb, a minősége pedig magasabb a hasonló A kategóriás projekteknél (Oceans Edge: 135.000-165.000 THB/nm, Northpoint: 110.000-175.000 THB/nm, The Cove: 137.500-230.000 THB/nm) így a projekt magas értéknövekedést kínál.

A hasonló 10.000 nm-es projektekkel összevetve a Tropical Dream épül a legnagyobb, 3 Rai (4800 nm) telekre, tágas luxusérzetet nyújtva ezzel a csodás trópusi kertben. Ekkora telekre általában 3 db 10.000 nm-es épület kerül más projektek esetében, vagyis a szokásosnál háromszor nagyobb területre épül fel a Tropical Dream Condominium.

A következő előny abból származik, hogy a bemutató terem egy másik, 2 Rai (3200 nm) telken található, igy nem kell lebontani a showroomot, azért, hogy az apartmanház felépülhessen, vagyis az épitkezés teljes ideje alatt segítséget nyújt a befektetőknek az újra értékesítésben.

A Trópusi Álom Rezidencia Pattaya legfrekventáltabb részén, a Pratumnak Hill-en épül fel, mindössze 5 perc sétányira a tengertől, a Pratumnak Hillen található golf pályától, 5 perc autózással elérhető a nyüzsgő belváros, éttermek, bevásárlóközpontok (Avenue, Royal Garden, Mike, Central Festival), 5 perc alatt a Bangkokba vezető főútra érhetünk, az új reptérre 1,5 óráig tart az út, a közelmúltban elkészült többsávos autópályán.

A befektetési célzattal – bérbeadásra – lakást vásárló vevők részére a lakások birtokba vételét követő első évben bérbeadási garanciát vállalunk, kiküszöbölve ezzel a bérbeadással járó kezdeti nehézségeket.

A Tropical Dream Condominium legjobb minőségét garantálja, hogy ráfordított időt, pénzt, munkát nem kímélve igyekeztünk a legprofibb csapatot összeálllítani.

Képzeljen el egy világot, aholy úgy élhet, hogy körülveszi a trópusi éden csodás természeti környezete, ugyanakkor minden szolgáltatás karnyújtásnyira található.