Befektetés számokban

Nézzük, hogy milyen hozamokkal számolhatunk az építkezés befejezéséig:

A számításhoz a két legfontosabb tényező a jelenlegi m2 ár, valamint a finanszírozás mértéke százalékban. Tegyük fel hogy a jelenlegi vételár 100,000.- THB /m2  (kb. 600,000.- ft/m2) Egy 50 m2-es lakás ára tehát ebben az esetben 30,000,000.- ft
Ennek az összegnek az 50%-át, azaz 15,000,000.- ft-ot kell kifizetnünk a szerződéskötéskor.
(Az építkezés végéig jelen esetben mindössze 1 év van még hátra.)
Ez idő alatt kb. 3 lépcsőben várható még áremelés, amíg a 100%-os készültségi szinten a lakások minimum 130,000.- THB/m2 (780,000.-ft/m2) áron kerülnek eladásra.

Milyen hozamokat realizálhatunk a saját tőkénken?
Amennyiben a következő áremelési szakaszban kívánjuk értékesíteni a lakásunkat, amikor a m2 ár 10%-kal növekszik, akkor a fenti példában szereplő lakást 110,000.- THB/m2 (660,000.-ft/m2) áron értékesítjük.
Ez esetben a nyereségünk a következőképpen alakul:
az 50m2-es lakást értékesítjük 33,000,000.- ft-ért.
A profitunk 3,000,000.- ft !
ez a saját 15,000,000.- ft befektetett tőkénkre vetítve 20%-os hozamot jelent! Ez várhatóan fél éven belüli időszakot foglal magában.
Milyen hozamra számíthatunk az építés befejeztével?
Amennyiben a jelen esetben szereplő 50m2-es lakást a befejezéskor, 130,000.- THB/m2-es áron értékesítjük, akkor a számok a következők.
50m    x   130,000.- THB= 6,500,000.- THB (39,000,000.- ft)
ez azt jelenti hogy  9,000,000.- ft tiszta nyereségünk keletkezett a példában szereplő lakáson.
Ez a mi saját 15,000,000.- ft-os tőkénkre vetítve 60% körüli nyereséget jelent, kb 1 év alatt.
Jelen példa is mutatja és indokolja azt, hogy miért érdemes, az ún. „tervező asztalos” projectek elején részt venni egy fejlesztésben, és hogy milyen fontos a tőkeáttételes finanszírozás.

Pattayai 4 és 5 csillagos szállás lehetőségek
 

 Megnevezés

2010

2011

2012

2013

2014

Értékesités nettó árbevétele

1 976 000  

2 956 800  

3 312 000  

3 532 800  

3 753 600  

Anyagjellegű ráforditások

261 540  

274 617  

288 348  

302 765  

317 904  

Személyi jellegű ráforditások

149 250  

156 713  

164 548  

172 776  

181 414  

Üzemi(üzleti) tevékenység e.

1 565 210  

2 525 471  

2 859 104  

3 057 259  

3 254 282  

5 éves átlagos üzleti eredmény

2 652 265  

 Tervezett Árbevételek THB-ban*

193 nm (4 units)

Napi

Havi

Éves

2010

10 400  

197 600  

1 976 000  

2011

11 200  

246 400  

2 956 800  

2012

12 000  

276 000  

3 312 000  

2013

12 800  

294 400  

3 532 800  

2014

13 600  

312 800  

3 753 600  

Magyarázat

 48 nm (1 unit)

2010

2600

19 nap (60%)

10 hó

2011

2800

22 nap(70%)

12 hó

2012

3000

23 nap(75%)

12 hó

2013

3200

23 nap(75%)

12 hó

2014

3400

23 nap(75%)

12 hó

Átlagos kihasználtság

22 nap(70%)

* VAT és Service Charge nélkül

Személyi jellegű költségek

Fő

Havi bér

Havi járulék

12 hó összesen

193 nm/év

Operating manager

1

50 000  

400  

604 800  

75 600  

Sales and marketing manager

1

25 000  

400  

304 800  

38 100  

Takarító

3

7 500  

400  

284 400  

35 550  

1 194 000  

149 250  

Üzemeltetési költségek

Havi ktsg

12 hó összesen

193 nm/év

Áram szolgáltatás

48 000  

576 000  

72 000

Víz szolgáltatás

9 600  

115 200  

14 400

Reklám,marketing

25 000  

300 000  

37 500

Könyvelési díj

18 000  

216 000  

27 000

Ügyvédi ktsg

12 000  

144 000  

18 000

Közös költség 40 THB/nm/hó

61 760  

741 120  

92 640

2 092 320  

261 540